Ekspertyzy budowlane Wrocław

Przygotowujemy ekspertyzy budowlane, opinie i orzeczenia o stanie technicznym konstrukcji oraz obiektów budowlanych. Opracowania te wykonuje się w przypadku niepokojącego stanu technicznego budynku (konstrukcji) lub w celu określenia możliwosci jego modernizacji. Wykonujemy również ekspertyzy techniczne nałożone na właścicieli budynków jako obowiązek do wykonania przez Nadzór Budowlany.

Zły stan techniczny, który jest nam zgłaszany przez właścicieli obiektów lub użytkowników, wiąże się często z degradacją elementów konstrukcyjnych lub obudowy budynku i problematyką związaną z trwałością elementów budowli. Czynniki wpływające na stopień zniszczenia konstrukcji to przede wszystkim korozja części stalowych i korozja betonu pod wpływem wody i środowiska atmosferycznego.

Innym elementem, z którym mamy do czynienia np. w przypadku konstrukcji drewnianych to działalność szkodników i zagrzybienie. Zniszczenia elementów konstrukcji nośnej mogą być na tyle znaczące, że obiekt staje się niebezpieczny dla swoich użytkowników.

Fot.1 Skorodowana belka nośna budynku.

Fot.2 Wysuwające się cegły z głowicy słupa.

Fot.3 Skorodowana belka nośna stropu kolebkowego.

Fot.4 Pęknięty gzyms i ściana w wyniku

zacieków wody z dachu.

Fot.5 Pęknięty gzyms w budynku zabytkowym.

Fot.6 Pęknięty komin.

Fot.7 Uszkodzona elewacja budynku przez
wodę i czynniki atmosferyczne.

Fot.8 Pęknięty mur w pasie międzyokiennym.

Fot.9 Uszkodzona elewacja - wykruszone cegły.

Fot.10 Uszkodzenie muru ceglanego przez owady.

  1. Błędnie wykonana konstrukcja budynku

lub jego elementu, może być przyczyną problemów związanych z użytkowaniem budynku. W skrajnych przypadkach może to skutkować uszkodzeniem obiektu. Często przyczyną jest niedbalstwo oraz wykonywanie prac niezgodnie ze sztuką budowlaną i projektem.

Fot.1 Więźba dachowa podparta na podłożonej
pod nią desce.

Fot.4 Źle zamocowany element konstrukcji więźby dachowej,
który odpadł, pod wpływem obciążenia wiatrem.

Fot.2 Błędnie zamontowana rynna
(woda z deszczu nie jest przez nią odprowadzana).

Fot.3 Zacieki na poddaszu
(uszkodzone pokrycie dachowe).

  1. Błędy montażu konstrukcji

mogą być przyczyną awarii fragmentu obiektu budowlanego a także stworzyć zagrożenie dla zdrowia lub życia ludzkiego. Montażem konstrukcji budowlanych powinny zajmować się osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje zawodowe, które wykonują prace budowlane na podstawie dokumentacji projektowej. Niestety w praktyce bywa różnie. Do największych problemów wykonawczych dochodzi wówczas, gdy błędy w dokumentacji projektowej nakładają się z błędami wykonawczymi na budowie. Błędy wykonawcze związane są bardzo często z brakiem odpowiedniego nadzoru na budowie bądź nie zawsze uzasadnionych względów oszczędnościowych.

Przeszklone fasady są powszechnie projektowane przez architektów w celu doświetlenia budynku oraz nadaniu elewacji ciekawej formy architektonicznej.

W projektowaniu fasad aluminiowych i ich wykonawstwie ważnym zagadnieniem jest odpowiednie wyeliminowanie możliwości powstania ogniw galwanicznych pomiędzy różnymi metalami zastosowanymi w fasadzie (stal zwykła, aluminium, ocynk, stal nierdzewna). Oprócz elementów metalowych w fasadzie znajdują się tafle szklane. Szkło jest materiałem kruchym i łatwo podatnym na uszkodzenia mechaniczne, istotną kwestią jest więc określenie na podstawie obliczeń statyczno - wytrzymałościowych grubości szkła i rodzaju jego obróbki (termicznej i mechanicznej), dobranie materiałów dystansowych oddzielających szkło od elementów metalowych oraz sprawdzenie dopuszczalnych przemieszczeń projektowanej tafli szklanej. Projektowanie fasad jest zagadnieniem złożonym i wymaga wiedzy nie tylko na temat statyki budowli, ale także materiałoznastwa.

  • Błędny montaż konsol fasady grożący awarią fasady. Konsole nie przylegają do betonu, przestrzeń pomiędzy blachą czołową konsoli a ścianą żelbetową wypełniona klinem drewnianym lub kawałkiem rury, kotwy wygięte, często bez nakrętek. Brak wszystkich śrub potrzebnych do montażu słupa aluminiowego.
  • Konsole fasady zaprojektowano w tym samym miejscu, gdzie znajduje się dylatacja aluminiowego słupa fasady. W przestrzeni pomiędzy blachami konsoli a słupem znajdują się łby śrub, których tam być nie powinno. Aby wykonać na budowie takie połączenie, montażyści odgięli blachy konsoli do zewnątrz.
  • Nieszczelne elementy izolacji nad slupami fasady.
  • Niepasujące konsole przecięto na pół. Przecięcie elementów powoduje nie tylko zagrożenie korozja, ale przede wszystkim brak możliwości przeniesienia wszystkich zakładanych w obliczeniach obciążeń.
  • Błędne kotwienie słupa fasady w obrębie uszkodzonej krawędzi betonowego murka.

  1. Modernizacja budynku

często pociąga za sobą konieczność zwiększenia obciążeń na poszczególne elementy konstrukcyjne. Należy wówczas sprawdzić metodą obliczeniową, czy konstrukcja przeniesie dodatkowe obciążenia i czy nie stwarza to zagrożenia dla użytkowników. Z taką sytuacją mamy do czynienia np. w przypadku modernizacji produkcji w halach przemysłowych i wymianą suwnic.

Zbieramy wówczas niezbędne informacje dotyczące obiektu.Wykonujemy m.in. odkrywki fundamentów, inwentaryzację konstrukcji budowlanej, badania wytrzymałości betonu (nieniszczące i niszczące), odkrywki i inwentaryzację zbrojenia itp.

Fot.1 Odkrywka fundamentu w hali stalowej

Fot.2 Suwnica na podtorzu w hali stalowej-
detal (widać szynę jezdną, odbój i zderzak suwnicy)

Fot.3 Fragment hali z suwnicą

Modernizacja obiektu to także jego przebudowa i zmiana jego funkcji. Właściciele starych budynków bardzo często nie są w posiadaniu dokumentacji obiektu. Projektant wykonujący adaptację budynku do nowych funkcji potrzebuje informacji nie tylko na temat gabarytów, ale także rodzaju konstrukcji. Wówczas konieczne okazuje się wykonanie inwentaryzacji i odkrywek na istniejącym obiekcie.

  1. Konsekwencje starzenia się materiałów budowlanych

Poniższe przykłady przedstawiają awarie w budynkach, do których dochodzi na skutek starzenia się materiałów budowlanych. Pawilon o konstrukcji nośnej stalowej wybudowany w latach 80-tych został przekryty płytami z eternitu. Płyty eternitowe produkowano na bazie cementu z domieszka włókien azbestowych i w tym czasie był to materiał szeroko rozpowszechniony w budownictwie. W chwili obecnej użycie materiałów zawierających azbest jest zabronione i w przypadku zniszczenia materiałów wyprodukowanych na bazie azbestu, należy je w sposób bezpieczny usunąć i zutylizować. W ww. budynku doszło do spękania płyt eternitowych pod wpływem cyklicznych zmian temperatur. Płyty pękały w sposób kruchy i powodowały liczne uszkodzenia pokrycia dachowego. Uszkodzenie pokrycia dachu jest przyczyną jego nieszczelności i powstania zacieków do użytkowanych pomieszczeń. Może również powodować korozję stalowych elementów konstrukcyjnych budynku.

Fot.1 Papa jest mocno połatana.
W konsekwencji pokrycie dachowe jest nieszczelne.

Fot.2 Pęknięta płyta eternitowa pokrycia
dachowego traci swoją nośność.

Fot.3 Konstrukcja stalowa dachu, która została
wykonana jako przekrycie strukturalne - korozja stali.

Fot.4 Panel ścienny budynku z lat 80-tych.

Fot.5 Pęknięta szyba w witrynie.

  1. Remonty budynków

W naszym rodzimym mieście Wrocławiu jest jeszcze wiele budynków wymagających pilnego remontu. Są to w większości budynki stare, przedwojenne, choć nie tylko. Potrzeba napraw budynków wynika z różnych względów – niekiedy dają o sobie znać wieloletnie zaniedbania zarządców bądź właścicieli obiektów i brak funduszy na cele renowacyjne, ale bywa i tak, że sama przestarzała już konstrukcja budynków bądź technologia jest konsekwencją przyspieszonego zużycia elementów budowlanych. Ponadto – w przeszłości technologie budowlane nie były tak mocno zaawansowane jak obecnie, projektanci nie dysponowali tak zaawansowanymi narzędziami do projektowania, jakimi są komputery a przede wszystkim specjalistyczne oprogramowanie do projektowania, nie wykonywano na taką skalę badań geotechnicznych ani badań materiałów budowlanych, materiały budowlane nie podlegały tak ścisłym rygorom kontroli jakości jak te produkowane współcześnie ... A co najistotniejsze - wiedza na temat konstrukcji budowlanych stale się rozwija, na rynku pojawiają się nowe materiały i technologie, które możemy wykorzystać w nowoplanowanych inwestycjach oraz w budynkach istniejących wymagających zabezpieczenia przed destrukcyjnym działaniem czynników zewnętrznych. Wiadomo nie od dziś, że najważniejszymi elementami z punktu widzenia trwałości budynku jest stan jego pokrycia dachowego oraz stan fundamentów. Inaczej mówiąc – przegrody zewnętrzne budynku muszą stanowić barierę dla czynników środowiskowych, a jego fundamenty muszą być stabilne, aby nie ulegały nierównomiernemu osiadaniu. Z tego względu typowymi uszkodzeniami konstrukcji budynków, które na co dzień obserwujemy dokonując oględzin istniejących obiektów w ramach wykonywanych przez nasze biuro ekspertyz budowlanych są spękania konstrukcji murowych i wilgoć w pomieszczeniach piwnicznych. W wielu budynkach występują również problemy ze stanem pokrycia i więźby dachowej, co w sposób nieunikniony wiąże się z przedostawaniem się do ich wnętrza wody opadowej. Wrocław leży na obszarze, na którym znajduje się duża liczba cieków wodnych (na czele z rzeką Odrą). Obszar ten charakteryzuje się dość wysokim poziomem wód gruntowach, a w bezpośredniej bliskości większych cieków o większej niż typowo zmienności. Woda gruntowa będzie się przedostawać przez przegrody budowlane do wnętrza budynków, jeżeli są one zabezpieczone w sposób niewystarczający. Niestety – stare izolacje przeciwwilgociowe (np. z papy asfaltowej) bardzo często są już w znaczący sposób zużyte i nie pełnią swoich funkcji. Bywa i tak, że izolacji przeciwwilgociowych nie wykonywano w ogóle. W takich budynkach prędzej czy później może pojawić się wilgoć. Wilgoć wpływa destrukcyjnie na konstrukcję budynku – zmienia strukturę betonu, zapraw i materiałów ceramicznych powodując zmniejszenie ich parametrów wytrzymałościowych, wykruszenie i wypłukiwanie drobych cząstek z materiałów budowlanych oraz zasolenie ścian. Wilgoć wpływa również na nasze zdrowie gdy np. na ścianach budynków pojawia się zagrzybienie. Konsekwencją uszkodzenia materiałów budowlanych jest nierównomierne osiadanie budynku i pojawiające się na jego ścianach zarysowanie i spękania. Niejednokrotnie w jeszcze niedalekiej przeszłości zalecano w takich przypadkach tzw. „zszycie” muru, jednakże z naszych obserwacji wynika, że jest to sposób naprawy zapewne jeden z tańszych, ale na długą metę może być nieskuteczny. Zależy to od tego, czy sam proces nierównomiernego osiadania się zakończył, czy w pewnych warunkach wodno-gruntowych może się powtarzać i wpływać destrukcyjnie na budynek. Dlatego obecnie do ustabilizowania budynków wykorzystuje się technologie palowania (np. jet grountng, mikropale) a „zszywanie” murów jako uzupełnienie. W przypadku potrzeby zaradzenia wnikającej wilgoci w przegrody budowlane, warto wspomnieć o metodzie iniekcji krystalicznej, którą wykorzystuje się jako poziomą „membranę” odcinającą dopływ wody kapilarami z dolnych części budynku (ścian fundamentowych, fundamentów). Jednakże nie zawsze jest ona wystarczająca, dlatego w ekspertyzach zalecamy również – w razie potrzeb - wykonanie drenażu, izolacji ścian, zastosowanie specjalistycznych preparatów uszczelniających i wzmacniających strukturę betonu.

Fot.1 Wilgoć przy kratce wentylacyjnej

Fot.2 Wilgoć przy podciągu.

Fot.3 Wilgoć na narożu ściany.

Fot.4 Wilgoć pod parapetem

Fot.5 Wilgoć nad oknem.

Fot.6 Wilgoć pod parapetem.

  1. Przykłady wykonywanych przez nas odkrywek

Prawidłowo wykonana odkrywka ukazuje interesujący projektanta element budynku. Narusza strukturę obiektu w sposób niezbędny, minimalny i konieczny dla celów uzyskania maksimum informacji na temat konstrukcji, nie stanowiąc zagrożenia dla użytkowników ani nie przyczyniając się do awarii obiektu.

Fot.1 Odkrywka fundamentów.

Fot.2 Odkrywka belki stropowej i budowy stropu.

Fot.3 Odkrywka - przebicie w ścianie.

Fot.4 Odkrywka zbrojenia belki podsuwnicowej

Fot.5 Odkrywka belki stropu drewnianego.

Fot.6 Odwiert w stropie żelbetowym –
pobranie próbki do badań